viernes, 30 de junio de 2017

Cómo calcular la rentabilidad de un inmueble - Formula

Formula para conocer la rentabilidad de una propiedad:


Despues del último artículo acerca de coóo comprar un edificio como los profesionales, añadimos a la serie de Inversion Inmobilliaria una informacion mas que valiosa, fundamental.

¿Como Calcular la rentabilidad de un inmueble?



Resumen:


PRE = Precio de compra del piso (incluyendo todos todos todos los gastos, notario, impuestos, vamos que no solo el precio de compraventa, sino todos los gastos de compra)


ALQ = Ingreso neto anual del piso en alquiler: La renta anual del alquiler (que es la renta mensual multiplicado por 12 meses), Y a eso le restamos todos todos todos toditos los gastos del piso: tasas, impuestos, comunidad, gestoria... vamos todo lo que se dice todo)

Remarco lo de todo, porque algunos creen que comprar un piso es solo pagar el precio que pone en el anuncio. Pero no. Y muchos se creen que cuando te pagan el alquiler de un piso todo el dinero es para ti, y eso no es asi. Cualquiera que reciba rentas lo sabe.





Rentabilidad de una propiedad:


% Rentabilidad = ( ALQ / PRE ) x 100




Ejemplo: Piso que comprado, con todos los gastos cuesta 150.000 y se obtiene (despues de pagar los gastos del piso) 6.000 al año por el alquiler .


Su rentabilidad es de ( 6.000 / 150.000 ) X 100 = 4%




Fácil verdad? Y sirve para pisos, casas, locales comerciales, plazas de parking... todo !!! :)






Ya teneis tarea, a calcular rentabilidades !!!










Aqui os dejo el link para conocer mas detalles.


https://www.pisos.com/aldia/5-pasos-para-saber-si-un-inmueble-sera-rentable/58463/

martes, 6 de junio de 2017

Como comprar un edificio... like a Pro.

¿Como comprar un edificio entero en el centro como los profesionales? 


El objetivo: las fincas más deterioradas.

La transformación de viejas fincas en promociones de alto standing es un negocio en auge, asi que el interés de los fondos de inversión en ofrecer pisos de alto standing dispara la demanda.

Hoy explicamos el caso de Barcelona. La capital catalana a orillas del mar Mediterraneo está de moda y es mas barata que Paris, Londres o Nueva York.








Pero las operaciones más rentables no se anuncian en internet.

¿Cómo lo hacen?

El trabajo se hace a pie de calle, en los barrios céntricos. Se fijan en fincas deterioradas, preguntan a los inquilinos si todos los pisos de ese inmueble son de alquiler, y buscan al propietario en el registro.

Por ejemplo:

 “Un edificio venido a menos de un matrimonio mayor que vive lejos y que no puede rehabilitarlo, y a veces ni siquiera mantenerlo”.
 "Una finca de varios hermanos que no se ponen de acuerdo ni para adecentar el portal"
 "Un edificio tan destrozado que está vacío"


En el sector se conocen como operaciones "bajo radar". Encuentran al ropietario y le hacen una oferta.

El comprador siempre da el primer paso ya que el verdadero negocio está en la reventa: "Puedes rehabilitarlo y comercializarlo... o vendérselo directamente a un fondo” dicen quienes se dedican a esto.




Por contra, si un edificio a la venta se anuncia en la web o periodicos es que algun inconveniente ha surgido, quizá tiene inquilinos con contratos indefinidos o cualquier otro problema que dificulta la operación.

La gente con buenas propiedades no se fija en los carteles de “compro edificio en este barrio” que cuelgan buscafortunas sin dinero y que simplemente buscan poner en contacto a vendedores y compradores a cambio de una comisión”.

Habrá unas diez agencias en la ciudad que se dedican a la busqueda activa de propiedades. Por otro lado, unos 50 fondos de inversión están muy atentos y se hacen con todo lo que sale a la venta. Asi que estas agencias buscan productos que no están en el mercado: Su principal objetivo son las fincas de dueños que no pueden afrontar su rehabilitación.

Ahora hay mucho dinero extranjero, y comparado con Londres, París, o Nueva York, Barcelona les parece barata. Hay demanda y los precios suben.




Normalmente la compra de un edificio puede ser proporcionalmente más cara que la que de un piso suelto. Pero una vez adquiridos ni siquiera necesitan rehabilitarlos, esos fondos los recompran enseguida. Hay gente que sólo compra para vender.

En los barrios mas atactivos, son frecuentes las excursiones de inversores extranjeros: comerciales locales los llevan en furgonetas oscuras a ver edificios.

La demanda de alto standing en Barcelona es alta. La ciudad está de moda y muchos extranjeros con poder adquisitivo quieren vivir aquí asi que los fondos ven una oportunidad en la diferencia de precios con respecto a las grandes urbes. Al ser una ciudad muy densa, donde todos quieren vivir cerca del centro, y con la escasisima oferta de pisos de alquiler, los precios suben y suben.

En resumen, 

- Una pocas agencias buscan calle por calle fincas centenarias bien ubicadas, en estado deteriorado, y de un solo propietario.

- Localizan al dueño en el registro y le hacen una oferta.

- Lo revenden a fondos internacionales que los rehabilitan y convierten en pisos de alto estanding que luego venden a extranjeros de alto poder adquisitivo.

- Los precios suben.

- Ojo! Las mejores oportunidades no se anuncian en la prensa on en la web. Si una propiedad se ofrece públicamente, es poque los grandes compradores no estan interesados, posiblemente porque hay algun problema.







viernes, 27 de enero de 2017

¿Como conseguir proyectos de mas importe en Upwork?

Hola amigos Upworkers, Freelancers, y Nómadas Digitales






El tema que hoy nos ocupa es: ¿Como conseguir proyectos de mas importe en Upwork?


Esta es la segunda parte, con una explicación mas detallada y ejemplos de cómo hago para conseguir proyectos de miles de dólares.(Primera parte aquí)





En Upwork puedes encontrar propuestas como esta: (mira el importe)




Pero también como estas:





Algunas personas me preguntan si es posible ganarse la vida trabajando online, ¿Se puede vivir de eso? me dicen.

Claro que se puede, les digo, pero hay que saber cómo.

Llevo trabajando online desde 2012, en estos años he enviado cientos de propuestas en Upwork, he ganado miles de dólares trabajando desde Barcelona, Amsterdam, Bruselas, ... y conozco gente que gana mucho mas que yo.




Cada vez mas gente está trabajando online en todo el mundo y no necesitan seguir el esquema tradicional para vivir. Como por ejemplo mi amigo Fabian, quien viaja por el mundo mientras atiende clientes en ruta. Puedes leer su blog de aventuras nomadas aqui.




Las propuestas que recibo en mi mail: 500, 1000, 3000, 5000 dólares.



Hoy me ha llegado el típico email de Upwork con las diez propuestas del dia personalizadas para mi. Te enseño las 5 de más importe: Van desde 500 a 5.000 dólares.










En un dia recibo en mi email proyectos que se hacen online y que suman un total potencial de 11.500 dólares.  !!! En un dia !!!! Directo en mi bandeja de entrada !!! Con ganar uno de estos proyectos por semana ya estaría ocupado todo el año.

¿Cómo logro que me lleguen estas ofertas al email?


Estos son mis sencillos 4 trucos:

1. Responder a los mensajes en menos de 24 horas. Mejor en menos de 12h. Si no respondes o no te conectas a la pagina en unos días te bajan de categoría. Por tanto mantente activo/a en Upwork. Ganar proyectos en Upwork es como hacer match en Tinder. Es fácil si sabes como.



2. Aplicar sistematicamente a los proyectos de mas importe. Asi le dices a la página que tienes un cierto nivel. Si aplicas a proyectos de 5 dólares como el primer que vimos, te ondrá en la categoria de los baratos y te costará salir de ahi, asi que nada de aplicar a todos los proyectos. Solo a los que te hagan ganar un buen dinero.

3.Cuando rechaces un proyecto al que te invitaron, pon como razón: "Budget too low", es decir, porque pagan poco. Lo ves? No importa la razón por la que tu vas a rechazar el proyecto, tu di que es porque pagan poco. El algoritmo de Upwork te enviara entonces proyectos de mayor importe.

4. Lograr el estatus de TOP RATED FREELANCER, como yo tengo. Esto es sin duda lo que mas ayuda. En Upwork están muy metidos en crear 'clases sociales' tato de clientes como de freelancers. los top freelancers y los top clientes tienen mas probabilidades de hacer Match!



Mira la siguiente imágen. Es la mas importante, en ella se revela como SOLO la gente TOP puede ver los trabajos TOP.





Ahora ya lo sabes, a ganar clientes premium ya.

Encuesta: ¿De cuánto es el proyecto de mas importe que has aplicado? Y cuál el de mayor importe que has ganado online? En Upwork o en cualquier otra página.

¿Como puedo ayudarte a que ganes mas dinero online?

Deja tus comentarios, los leo todos y respondo a cada uno de los lectores y suscriptores.


Gracias !!!

domingo, 15 de enero de 2017

Como Comprar Online al mejor precio - Profesor Gamer

Hoy traemos 3 videos de Youtube, son tres tutoriales que enseñan como comprar mejor online: Con el mejor precio, con garantias, evitando estafas, comparando el historico de precios para un mismo producto, o comparando el mismo producto en varias webs.


Fuente: El Profesor Gamer (Youtube)


El primer video habla de KEEPA, el plugin para amazon que te dice si un producto ha subido o bajado de precio en amazon. Asi puedes tener controlados los productos que te interesan, y ver cuanto te ahorras cuando sale una oferta.

El segundo video trata de como comprar en ALIBABA, que es el portal chino mas grande de comerio online, con miles de proveedores y productos. Negociar el precio con los chinos no es fácil para un novato pero en el video se dan buenos trucos para conseguir los productos al mejor precio.


En el tercer y último video se habla de Avast Safe Price, otro plugin que rastrea en diferentes webs el producto que le pidas para ver a cuanto lo venden en cada sitio !!! Al igualq ue hay webs que comparan precios de hotel, esta herramienta te sirve para ver por ejemplo precios de móviles, camaras, televisores... etc.


Aqui os dejamos con los videos, no si antes enviar un saludo al Profesor Gamer agradeciendole por el gran trabajo realizado -sigo su canal con asiduidad-. Compartimos los videos aqui para darles mas difusión y que mas gente pueda aprender a comprar mejor online. Hasta la próxima!!!
 
 


Keepa - Tutorial de Cómo Ahorrarte Mucho Dinero Comprando en Amazon 

 

Alibaba - Tutorial de cómo comprar en china online 



Ahorra mucho dinero en tus compras online con Avast Safe Price 

martes, 3 de enero de 2017

Frase del dia.

"Juzga a una persona por sus preguntas, no por sus respuestas"

-Pierre-Marc-Gaston


Otras frases de Pierre-Marc-Gaston